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ph. Tecnocasa

L’agenzia delle Entrate a fine dicembre ha diramato i dati sulle compravendite immobiliari dei primi nove mesi del 2018 confermando una crescita delle transazioni, del 5,6% a livello nazionale (411.579).
In testa con un aumento dell’11,3%, Bari e a seguire Bologna con +7,1%.

Un trend significativo dunque, trainato soprattutto dalla diminuzione dei prezzi e dai mutui ancora accessibili.

Il capoluogo emiliano, nel terzo trimestre del 2018, ha avuto una crescita del 23,7% rispetto allo stesso trimestre del 2017 confermando così l’ottimo stato di salute del suo mercato. Milano (che dal 2013 non vede un segno negativo davanti alle transazioni) invece ha registrato una crescita del  +1,1% nei primi nove mesi del 2018,  in seguito ad una frenata  registrata nel terzo trimestre del 2018 (-2,4% rispetto allo stesso trimestre del 2017). Anche i comuni non capoluogo hanno segnalato un aumento del 6,2%. A conferma questo che anche le piccole realtà stanno riprendendosi dal lato dei volumi.

“Questi dati – ha detto Fabiana Megliola, Responsabile Ufficio Studi Tecnocasa – sembrano confortare la previsione che, i prezzi, già in leggero aumento nella prima parte del 2018, cresceranno in modo contenuto, anche per il 2019”.

Chi chiede il mutuo

L’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato i dati di coloro che hanno sottoscritto un finanziamento ipotecario attraverso le agenzie a marchio Kìron ed Epicas, individuando così le caratteristiche socio-demografiche di questo mercato a livello nazionale.  

L’analisi si riferisce al I semestre 2018.

25 anni durata media

Il 71,1% di coloro che hanno acceso un mutuo nella prima parte del 2018 ha un’età compresa tra 18 e 44 anni. A livello nazionale l’età media è di 40 anni. Al crescere dell’età diminuisce la percentuale di coloro che ricorrono al mutuo.

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Il 76,2% dei cittadini finanziati nel nostro Paese è di origine italiana. 12,4% sono appartenenti all’Unione Europea e l’11,4% sono extra Ue.

La durata media del mutuo si aggira intorno a 25 anni.

La maggioranza dei mutui stipulata (74,3%) ha una durata compresa tra 21 e 30 anni.I

Importo medio

Il 40,3% dei mutui stipulati riguarda un importo compreso tra 50 e 100 mila €, seguito da un 38,8% che ha un importo compreso tra 100 e 150 mila €. L’importo medio del mutuo a livello nazionale si aggira intorno a 111.000 €.


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